Dies ist die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums einer Eigentümergemeinschaft nach den Vorgaben des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG). Zu den Grundleistungen gehören die unabdingbar im Wohnungseigentumsgesetz geregelten gesetzlichen Aufgaben. Die darüber hinausgehenden besonderen Leistungen sind umfangreich und beinhalten das gesamte Spektrum der Immobilienverwaltung. Zu unserem Verwaltungsbestand zählen Anwesen in der Größenordnung von 25 bis 380 Wohneinheiten im Großraum München. Die Bestellung eines Verwalters kann nach § 20 WEG nicht ausgeschlossen werden. Dies hat seine berechtigten Gründe. Zwar steht die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums allen Eigentümern gemeinsam zu. Diese könnten sich also ggf. auch "selbst" verwalten.

In der Praxis ist dies jedoch - außer bei sehr kleinen Wohnanlagen - nur schwer umsetzbar. Wer opfert eine Freizeit für die anfallenden Arbeiten? Was ist, wenn Streitigkeiten entstehen und man als Miteigentümer und Selbstverwalter involviert ist? Diese Liste lässt sich weiter fortführen und so stehen die meisten Eigentümergemein- schaften eines Tages vor der Frage:

Sollen wir diese wichtige und anspruchsvolle Arbeit nicht einem Fachmann übertragen?

Dies ist die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums einer Eigentümergemeinschaft nach den Vorgaben des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG). Zu den Grundleistungen gehören die unabdingbar im Wohnungseigentumsgesetz geregelten gesetzlichen Aufgaben. Die darüber hinausgehenden besonderen Leistungen sind umfangreich und beinhalten das gesamte Spektrum der Immobilienverwaltung. Zu unserem Verwaltungsbestand zählen Anwesen in der Größenordnung von 25 bis 380 Wohneinheiten im Großraum München. Die Bestellung eines Verwalters kann nach § 20 WEG nicht ausgeschlossen werden. Dies hat seine berechtigten Gründe. Zwar steht die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums allen Eigentümern gemeinsam zu. Diese könnten sich also ggf. auch "selbst" verwalten.

In der Praxis ist dies jedoch - außer bei sehr kleinen Wohnanlagen - nur schwer umsetzbar. Wer opfert eine Freizeit für die anfallenden Arbeiten? Was ist, wenn Streitigkeiten entstehen und man als Miteigentümer und Selbstverwalter involviert ist? Diese Liste lässt sich weiter fortführen und so stehen die meisten Eigentümergemein- schaften eines Tages vor der Frage:

Sollen wir diese wichtige und anspruchsvolle Arbeit nicht einem Fachmann übertragen?

Allgemeine Kaufmännische Verwaltung

  • Vorbereitung, Einberufung und Durchführung einer Eigentümerversammlung
  • Durchführung/Umsetzung der Beschlüsse der Eigentümer
  • Allgemeine Betreuung der Eigentümer in gemeinschaftlichen Angelegenheiten
  • Vorbereitung des Abschlusses von Verträgen und Überwachung ihrer ordnungsgemäßen Durchführung
  • Aufbewahrung von Verwaltungsunterlagen

Juristische Verwaltung

  • Abschluss, Änderung und Beendigung aller zur Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderlichen und zweckmäßigen Verträge
  • Teilnahme am rechtsgeschäftlichen Verkehr als Vertreter der Eigentümer

Finanz- und Vermögensverwaltung

  • Einrichtung und Führung einer objektbezogenen Buchhaltung
  • Rechnungswesen
  • Wirtschaftsplan und Einzug von Hausgeldern
  • Jahresabrechnung und Rechnungslegung
  • Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder

Technische Verwaltung

  • Durchführung von Maßnahmen, die für eine ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung sowie in sonstigen dringenden Fällen für die Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderlich sind.
  • Abnahme des gemeinschaftlichen Eigentums und Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen gegen den Veräußerer (Bauträger).
  • Durchführung baulicher Änderungen (Umbauten, Ausbauten, Modernisierungen).

Sonstige Betreuung

  • Regelmäßige Objektbegehungen
  • Konstruktive Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat, Information des Verwaltungsbeirates über alle nennenswerte Begebenheiten
  • Konstruktive Zusammenarbeit mit dem Hausmeister und sonstigen Hauspersonal
  • Betreuung jedes einzelnen Eigentümers, Hilfestellung bei Fragen und sonstigen Anliegen

 

Dies ist lediglich ein kurzer Überblick über unsere Leistungen. Sämtliche Leistungen werden einzeln und detailliert in unserem Vertrag ausgeführt.

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